أسس ومعايير التصميم والإنشاء للمباني السكنية
Principles and Standards of Design and
Construction of Residential Buildings
يشهد قطاع
البناء تطورًا متسارعًا وشاملًا يمس جوانب متعددة إنسانية وجمالية واقتصادية على حد
سواء ومن واقع الممارسة الهندسية العملية يتضح أن هناك فجوة ملموسة أحيانًا بين المهندسين
والبيئة التي يتعاملون معها
فعملية البناء
في جوهرها هي حلقة وصل بين مهندس مؤهل علميًا بأحدث تقنيات البناء، وبين مجموعة من
المهنيين الذين يشاركونه ترجمة الأفكار التصميمية إلى واقع ملموس على أرض الموقع
مسؤوليات المهندس المعماري
يقع على عاتق
المهندس المعماري تطبيق المعايير والمقاييس العلمية عند اختيار الشكل العام للمبنى
وتوزيع مساحات الحجرات، مع مراعاة النقاط التالية :
•
الاستغلال
الأمثل للمساحة: توظيف كامل مساحة الأرض المخصصة للبناء دون هدر، مع
دراسة عدة بدائل تصميمية لاختيار الأنسب مع الالتزام بالأنظمة المنظمة للبناء
•
الاشتراطات
الصحية: العناية بالإضاءة الطبيعية والتهوية، وتحديد موقع
المطابخ والمناور بالشكل الصحيح
•
الجانب الجمالي:
إبراز الشكل
العام للمبنى بما يعكس الهوية المعمارية، مع الاستلهام من فنون العمارة العربية الأصيلة
كلما أمكن ذلك
•
التنسيق الإنشائي:
التعاون مع
المهندس الإنشائي عند الحاجة لعناصر إنشائية قد تؤثر على التصميم المعماري وظيفيًا
أو جماليًا
تُعد عملية
التصميم المعماري ذات أهمية محورية في إخراج المشروع بالصورة المناسبة، وهي تستند إلى
دراسات تحليلية تشمل الأبعاد الوظيفيةوالاجتماعية والاقتصادية والبيئية والجمالية،
إلى جانب نظريات العمارة وأنظمة البناء والتخطيط العمراني
يقع التصميم
المعماري في منطقة وسطى بين الفن التشكيلي وتكنولوجيا البناء، ويتحدد مفهومه في ثلاثة
عناصر رئيسية :
1.
ابتكار تنظيم
بيئي
2.
توضيح الأسس
التي يقوم عليها هذا التنظيم
3.
نقل الفكرة
المعمارية بوضوح
ويُعد التصميم
المعماري للفلل السكنية أحد المداخل التطبيقية لفن التصميم المعماري، وسنستعرض فيما
يلي أبرز متطلباته التصميمية والإنشائية
العناصر التصميمية داخل المباني السكنية
قبل الشروع
في التصميم المعماري لأي مشروع ينبغي إجراء بحث ودراسة تفصيلية لجميع أبعاد ومقاسات
العناصر التصميمية التي سيُستند إليها ويهدف هذا الجزء إلى توضيح أهم الأبعاد والمقاسات المتعلقة
بالشكل الخارجي للعناصر التصميمية في أوضاعها المختلفة الشائعة الاستخدام ومن أبرزها :
•
ترتيب الأثاث
السكني
•
غرف النوم
•
غرف المعيشة
والاستقبال
•
المطابخ والحمامات
السكنية
•
عناصر الحركة
والاتصال داخل المبنى
•
مواقف السيارات
والجراجات (مع مراعاة علاقتها بمسار الشمس)
يتكون البيت
السكني عادة من مدخل يؤدي إلى صالة موزعة أو صالون، وغرف متعددة (معيشة، ضيوف، طعام،
نوم)، ومطبخ، وحمام واحد أو أكثر
تقسيم الفراغات الداخلية
عند تخطيط
المسقط الأفقي للوحدة السكنية، يجب تقسيم الفراغات الداخلية إلى مجموعات وفق طبيعة
استخدامها وعلاقة الأنشطة فيما بينها، مثل ربط صالة الجلوس اليومية بغرفة الطعام باعتبارهما
مركز الحياة اليومية للأسرة، بينما تُصنف المطبخ ودورة المياه وغرفة الغسيل والجراج
ضمن عناصر الخدمة، وتُجمع غرفة النوم مع الحمام الخاص كوحدة مخصصة للراحة والخصوصية وبصفة عامة
تُقسم المباني السكنية إلى ثلاث مناطق رئيسية :
أولًا — العناصر الانتفاعية الأساسية
•
فراغ القطاع
الهادئ: منطقة النوم (غرف النوم والحمام الخاص)
•
فراغ القطاع
المعيشي: منطقة الاستقبال (الصالون، غرف المعيشة، غرف الطعام)
ثانيًا — العناصر الخدمية الأساسية
• فراغ منطقة
الخدمات المطبخ، دورات المياه، ممرات الحركة الأفقية والرأسية
تمثل هذه
المناطق الثلاث الركيزة الأساسية لتصميم أي مبنى سكني، وجميعها يتطلب درجة من الخصوصية،
إلا أن منطقة النوم تبقى الأكثر حاجة لذلك
مراحل عملية التصميم
تشمل عملية
التصميم إعداد كافة الرسومات التنفيذية التي تُسلَّم للمهندس الإنشائي، متضمنة التعليمات
والإرشادات التي تحدد التصور الشكلي والوظيفي للمبنى. وتمر هذه العملية بالمراحل التالية :
4.
وضع البرنامج
التصميمي (Programming)
5.
التصميم الأولي
(Preliminary Design)
6.
التصميم النهائي
(Final Design)
7.
الرسومات
التنفيذية (Working Drawings)
8.
الإشراف على
التنفيذ في الموقع (Construction Supervision)
خطوات العمل التصميمي لمشروع سكني
9.
تحديد المشكلة
التصميمية: جمع المعلومات المتعلقة بالموقع، والمعلومات العامة، والتباحث مع مالك المبنى
والمستخدمين
10.
بلورة فكرة
أولية: بناءً على المعلومات المجمعة وتصور المهندس المعماري
11.
رسم المخططات
الأولية: ثم تنقيحها من قبل الفريق التصميمي أو بالتشاور مع المالك، وتمثيلها حجميًا
12.
اعتماد الفكرة
النهائية: قد يستلزم ذلك معلومات إضافية لاختبار الأفكار المقترحة
13.
تطوير البدائل:
إنتاج عدة رسومات ومخططات تمثل بدائل مختلفة للفكرة، كل منها يحمل تصورًا للفراغات
الرئيسية والعلاقات بينها
14.
العرض والمناقشة:
تُعرض هذه الأفكار على صاحب العمل أو المستخدم، وقد يستمر المصمم في فكرته أو يعدّل
عنها بناءً على النتائج
15.
الانتقال
إلى الرسم التخطيطي (Schematic): بعد الحصول على موافقة الجهة المستفيدة، تبدأ خطوة
تحويل الفكرة إلى رسومات فعلية
وتشمل هذه
الرسومات التخطيطية العناصر التالية :
•
العلاقات
الخاصة بين الفراغات
•
المساحات
وكيفية توزيعها
•
توزيع الشبابيك
والمداخل ونقاط الحركة
•
توزيع الخدمات
الفنية والهندسية
•
التأكد من
انسجام الرسومات مع الفكرة العامة والضوابط القانونية
بعد الحصول
على الموافقة النهائية، يبدأ المهندس بإعداد الرسومات التنفيذية التفصيلية الكاملة،
والتي تشمل:
•
المسقط الأفقي
(Plan)
•
القطاع
(Section)
•
الواجهات
(Elevations)
•
المنظور
(Perspective)
ويجب أن تُرفق
هذه الرسومات بتقرير شامل يوضح الأبعاد والقياسات ومواصفات مواد الإنشاء والتشييد والتشطيب
وعناصر التصميم الداخلي تمهيدًا لتسليمها للمقاول للبدء في التنفيذ
الاشتراطات البنائية والأنظمة التنظيمية
يتوجب على
المهندس مراجعة اللوائح القانونية الخاصة بأرض المشروع، والتعرف على الاشتراطات والأنظمة
المتعلقة بتخطيط الموقع
تضع الجهات
المختصة اشتراطات بنائية فنية للتحكم في مساحة القطعة (Parcel) وأبعادها والواجهة المطلة
على الطريق الرئيسي، وذلك بهدف حماية ملاك الأراضي من التجاوزات البنائية غير المرغوبة،
إلى جانب تحديد الكثافة البنائية والحد الأقصى لارتفاع المبنى
مشروع التقسيم الابتدائي
خريطة أولية
للأرض المزمع تقسيمها، تُظهر طبيعة التخطيط المقترح بتفاصيل كافية للحكم على مدى توافقه
مع أحكام القانون والمخططات العمرانية للمدينة
مشروع التقسيم النهائي
خريطة نهائية
معتمدة للتسجيل، تتضمن جميع المقاسات والبيانات المتعلقة بالطرق والميادين والمساحات
المفتوحة والبلوكات والقطع.
البلوك
مساحة أرض
مخصصة لأغراض معمارية، محاطة بشوارع أو طرق عامة أو حدائق أو مجارٍ مائية، ومقسمة إلى
قطع تُقام عليها الوحدات السكنية
موقع المبنى
القطعة المعدة
لإقامة المبنى شاملة الأرض المحيطة بها
قطعة الأرض (Parcel)
جزء من البلوك
مخصص كوحدة تصرف ملكية أو تنمية عمرانية، وليس بالضرورة أن تطل مباشرة على الشارع؛
فقد يكون ترك مساحة خضراء فاصلة بينها وبين الطريق خيارًا أفضل لما يوفره
من خصوصية وهدوء وحماية للأطفال
كما يجب وضع
علامات حديدية ثابتة عند أركان البلوكات وقطع الأراضي، وتحديد التقسيم على أرض الواقع
بعلامات خرسانية دائمة، وفقًا للمواصفات التي تحددها الجهة المختصة بالتخطيط
أبعاد المباني السكنية
يُفضّل أن
تكون الواجهة الأمامية المطلة على الشارع هي البعد الأقل للقطعة، تحقيقًا لأقل تكلفة
في شبكات المرافق، على ألا تزيد نسبة عمق القطعة عن ضعف عرض الواجهة (2:1)، بما يسهّل
على المصمم المعماري وضع تصميم مثالي، مع ضمان تمتع جميع الفراغات الداخلية بالإضاءة
والتهوية وأشعة الشمس والتوجيه المناسب.
ولا يجوز
في تقسيم أراضي الفلل أن تتجاوز مساحة البناء 60% من مساحة قطعة الأرض، ويجوز أن تشغل
العناصر غير المقفلة كالشرفات والسلالم والمداخل مساحة إضافية لا تتجاوز 10% من مساحة
المباني المقفلة، مع إمكانية استثناء بعض الأحياء وفق اللائحة التنفيذية
الأهداف العامة في مشروعات تقسيم الأراضي
يجب أن تحقق
مشروعات تقسيم الأراضي المعايير والقواعد الكفيلة بتوفير الإضاءة والتهوية الكافية،
والأماكن المفتوحة والمرافق العامة، بما يحافظ على الصحة العامة وجمال البيئة، إلى
جانب تحقيق ما يلي :
•
تنفيذ مشروعات
التخطيط العام وفق الرسومات المعتمدة
•
الحفاظ على
البيئة الطبيعية ومنع إقامة المنشآت غير اللائقة
•
اتفاق عمليات
تقسيم الأراضي مع الاحتياجات الفعلية للمدينة وفق التخطيط العام
•
ضمان تزويد
مشروع التقسيم بالمرافق العامة وفق الأسس الهندسية السليمة
كما يشترط
في إعداد مشروعات التقسيم مراعاة أبعاد ومساحات البلوكات والقطع بما يوفر التهوية والإضاءة
والمساحات المفتوحة وأماكن الانتظار خارج حدود الشوارع، وتنظيم الشوارع والبلوكات بما
يستفيد من الطبيعة الطبوغرافية للموقع مع الحفاظ على الأشجار القديمة والمساحات الخضراء
ويجب أن تحدد
كل قطعة أرض شارعًا واحدًا على الأقل كمدخل لها، وإذا كان عرض الشارع القائم أقل من
العرض المقرر، وجب على المقسم توسيعه بمقدار نصف الفرق بين العرضين
وقبل الشروع
في الشراء والبناء، ينبغي للمالك التأكد من توافر البنية التحتية الأساسية (المياه،
الكهرباء، الغاز، الاتصالات، وسائل النقل، الطرق) وملاءمة الموقع مع المراكز التجارية
والمدارس ودور العبادة، إلى جانب مراجعة المعلومات التالية :
•
اسم المنطقة
أو الحي أو المجاورة السكنية
•
اتجاه الشمال
بالنسبة لموقع قطعة الأرض
•
حدود الأرض
وأبعادها
•
أطوال وعروض
الشوارع المحيطة بالأرض
•
كثافتها المرورية
•
طبيعة تضاريس
سطح الأرض (الخريطة الكونتورية)، التي تساعد في اختيار أسلوب التصميم المناسب وتوجيه
المبنى
قواعد التصميم المعماري لإنشاء مبنى سكني
التصميم المعماري
عمل إبداعي يقوم على ثلاثة محاور: العلم، والفن، والجمال، وهي عوامل تمثل حلقة الوصل
بين مستويات الدخل المحدودة وتكلفة إنشاء المبنى السكني.
ويجب أن يتوفر
في المبنى السكني عدة شروط جوهرية من الناحيتين الإنشائية والمعمارية، لتحقيق الغاية
من إنشائه المتمثلة في حسن استثماره وفق أفضل الشروط الصحية والفنية، وأبرزها: الجمال،
المتانة، التكلفة الاقتصادية المناسبة، وأقصى استفادة نفعية.
١. تجميع الوحدات المعمارية
•
تنميط الوحدات
والعناصر المعمارية واستخدام شبكات موديولية في التصميم
•
الإقلال من
وسائل الاتصال الرأسية (السلالم، المصاعد) والأفقية (الطرقات والممرات) دون الإخلال
بالوظائف المستهدفة
•
تجميع عناصر
الخدمات (دورات المياه، المطابخ، الأوفيسات، المصاعد، السلالم) كلما أمكن
•
الإقلال من
مسطحات الحوائط الخارجية والداخلية، وتوفير مساحات لحوائط متلاصقة بين الوحدات
•
تحقيق الوظائف
في مبنى واحد كبير بدلًا من عدة مبانٍ صغيرة، لما يحققه ذلك من كفاية اقتصادية
٢. توفير الفراغات المعمارية واستغلالها
•
استخدام أقل
مسطح للمسقط الأفقي يحقق الوظائف المرجوة
•
مراعاة تداخل
الفراغات ذات العلاقة المتبادلة
•
مراعاة الاستخدام
متعدد الأغراض للوحدات، مثل استخدام غرفة المعيشة كحجرة طعام واستقبال نهارًا، وحجرة
نوم ليلًا
٣. دور الأثاث في تحقيق الكفاية الاقتصادية
•
استخدام الدواليب
كفواصل بدلًا من القواطع بين الوحدات المعمارية
•
استخدام مقاعد
ومناضد قابلة للطي، تُحفظ في الدواليب وتُخرج عند الحاجة
٤. أساليب الإنشاء المحققة للكفاية الاقتصادية
تشمل المفاضلة
بين أساليب الإنشاء اليدوية والتصنيع الآلي، حيث أثبتت التجربة أن الإنشاءات المنفذة
بالعمالة اليدوية أكثر كفاية اقتصادية من إنتاج مصانع المباني الجاهزة في كثير من الحالات
•
المفاضلة
بين طرق الإنشاء (هياكل خرسانية مسلحة، حوائط حاملة، مبانٍ سابقة التجهيز)، حيث تبيّن
أن أسلوب الحوائط الحاملة أكثر اقتصادية للمباني حتى ارتفاع أربعة أدوار (12–15 مترًا)
•
المفاضلة
بين طرق التأسيس (أساسات مستمرة، منفصلة، ميكانيكية، أو لبشة مسلحة) وفق طبيعة التربة
والمنشأ
•
مراعاة تحديد
عدد طوابق المبنى بما يتناسب مع سعر الأرض، لتحقيق اقتصاد في السلالم والمصاعد وخزانات
المياه والأساسات والأعمدة
•
تنميط عناصر
الأعمال الإنشائية (الكمرات، الأعتاب، الأعمدة) وعناصر الأعمال التكميلية (الأبواب،
الشبابيك، الأعمال الصحية والكهربائية والأثاث)
دور التكنولوجيا الحديثة في العملية التصميمية
دخلت التكنولوجيا
الحديثة مجال البناء من حيث مواد البناء وطرق الإنشاء على حد سواء. فلم تعد المواد
الطبيعية كالأخشاب والأحجار والرخام هي الخيار الوحيد كما كان في الماضي، بل أصبحت
الخرسانة المسلحة المصبوبة في الموقع والخرسانة سابقة الإجهاد، والألومنيوم والسبائك
واللدائن من المواد الأساسية المستخدمة، لما تتميز به من صلابة ومقاومة أكبر، إلى جانب
خفة الوزن وسهولة التركيب وقلة احتمالية التلف
كما أصبحت
الأجهزة الميكانيكية الحديثة تُستخدم على نطاق واسع في عمليات الإنشاء، لتحل محل كثير
من العمل اليدوي، وتشمل مختلف أنواع آلات الحفر والتسوية والردم والدك والرفع، إضافة
إلى خلط الخرسانة ونقلها إلى موقع الإنشاء
المصدر:عالم الهندسة - أسس ومعايير التصميم والإنشاء للمباني السكنية — الهندسة المدنية
والأكواد الهندسية
كلمات دلالية [ steps in construction of residential building,construction,construction of residential building,12 main steps in construction of residential building,building construction,steps in construction of building,types of residential building,residential building,construction steps of building,electrical standards for residential building,standard dimensions for residential building,سياسة, التصميم المعماري للمباني السكنية,معايير التصميم الهندسي إسلاميا,تصميم فيلا سكنية,تصميم عمارة سكنية,التصميم المعماري للمهندس المدني,التصميم المعماري للم,التصميم المعمارى,التصميم المعماري,معايير المحاسبة السعودية,التصميم المعماري للمنازل,المباني الصحية,كورس التصميم المعمارى,معايير المحاسبة الدولية,معايير المحاسبة المصرية,التصميم المعمارى لقطعة ارض,معايير المحاسبة,شرح تصميم الكمرات الخرسانية,الديكور والتصميم الداخلي,ابو عبيدة للترميم والاعمار,تصميم البناء,كل ما يخص المبانى ]